Существуют ли какие-то правила, как и где нужно строить гараж? Или можно построить там, где душе угодно? Не чревато ли это последствиями? Наша компания уже много лет занимается строительством домов и гаражей в Новороссийске, и мы готовы поделиться с вами информацией по актуальным нормативным требованиям.
Уведомление о начале строительства (разрешение на строительство)
Если назначение гаража – бытовое использование (не под коммерцию), то уведомление о начале строительства не требуется.
Но капитальный гараж требует обязательной регистрации. Для этого нужно сначала получить правоустанавливающие документы на земельный участок, а затем с полным пакетом документов обратиться в Росреестр. Если этого не сделать, то впоследствии возникнут проблемы при продаже, а также по решению суда такой гараж могут признать незаконным и потребовать снос.
Простой некапитальный гараж/строение без фундамента не требует регистрации, т. к. в любой момент его можно переместить.
Нормативы размещения гаража
Дабы не возникло проблем с соседями, а тем более с законом, нужно соблюдать нормативы. Они регламентируют определенные расстояния при строительстве хозяйственных построек, к которым относится и гараж.
- Если гараж входит в площадь застройки дома, тогда при оформлении дома его площадь будет включена в общую.
- Расстояние от межи с соседями – 3 метра.
- Расстояние от красной линии дороги – 5 метров.
- Гараж может быть отдельно стоящим строением, тогда его статус приравнивается к хозпостройке. Нормы расстояний: от межи – 1 метр; от красной линии дороги – 5 метров.
На сегодняшний день законодательство не обязывает регистрировать хозяйственную постройку.
Чем грозит нарушение правил
Чаще всего споры по поводу гаража и других хозпостроек возникают с соседями. Поэтому, если вы планируете при строительстве гаража нарушить какие-то нормативы, предварительно получите письменное нотариально заверенное разрешение.
Такую договоренность получают от собственника. Но если он сменится, придется брать новое разрешение. Важно знать, что срок давности искового заявления – 3 года. Если за этот период споров не возникло, то гараж признается законно построенным.
Если разногласия с соседями можно урегулировать, то нарушение пожарной безопасности или выход за пределы красной линии грозят сносом. Поэтому эти моменты соблюдайте строго.
Хотите построить гараж с соблюдением всех нормативов? Тогда мы предлагаем наши услуги по строительству гаражей в Новороссийске. Гарантируем качество, законность, соблюдение сроков. Звоните, будем рады вам помочь.
