Земельные участки - продажа и покупка

Выбор земельного участка для строительства будущего дома – первое и самое ответственное мероприятие, к которому нужно отнестись со всей серьезностью. Если участок уже есть, и отказываться от него Вы не собираетесь, проконсультируйтесь со специалистом из сферы строительства на предмет подводных камней, так как самостоятельно учесть все факторы бывает очень сложно. Ну а если Вы только собираетесь приобрести кусочек земли, на котором воплотится мечта о собственном уютном гнездышке, эта статья для Вас.

Выбираем место
Для начала необходимо определиться с бюджетом и территориально. Земельный участок в черте города и за её пределами будет оцениваться по-разному. Город подразумевает развитую инфраструктуру: наличие детсадов, школ, больниц, магазинов, подъездных путей, линий электропередач, газопровода, водопровода, канализационных сетей, что является большим плюсом. Следовательно стоимость сотки здесь будет значительно выше нежели в пригородной зоне. Однако, именно обеспеченность всеми благами цивилизации может в дальнейшем послужить препятствием в организации строительного процесса:
- стесненные условия строительства приведут к удорожанию стоимости будущего дома,
- инженерные сети всегда имеют свою охранную зону, в которой строительство запрещено, а зачастую просто мешают подвозу строительных материалов и, как следствие, требуют переноса;
- не всегда довольные соседи, с которыми Вам придется жить окно в окно или закрыть своим домом красивый вид и так далее…
Решите, что для Вас важно в первую очередь: время, потраченное в пути на работу или тишина и свежий воздух пригорода. В наше время многие семьи обеспечены транспортным средством, а иногда и не одним. Поэтому вопрос дальности школы, больницы или места работы отходит на второй план, но качество подъездных путей остается значимым аспектом, особенно для строительной техники.
Основным недостатком земельных участков в пригородной зоне может быть отдаленность, либо полное отсутствие выше названных инженерных и транспортных сетей, что, безусловно, решаемо, но может повлечь за собой дополнительные расходы. Отсутствие централизованной канализационной сети, компенсируется монтажом септика (над его типом и размещением, кстати, тоже лучше задуматься заранее, а в идеале, согласовать с планировкой будущего дома). Для организации водоснабжения бурится скважина и т.д.
Но даже при наличии коммуникаций могут возникнуть трудности. В Новороссийске, например, в некоторых районах сети принадлежат частным лицам. Для подключения к ним потребуется разрешение владельца и, соответственно, вложение дополнительных денежных средств.

Про назначение земель или, как НЕ купить участок, на котором Вы никогда не построитесь
Помимо всего перечисленного выше, не стоит упускать из вида юридический аспект. Назначение земельных участков может быть разным: входящие в общедолевую собственность, земли запаса, охранной зоны, промышленного назначения, принадлежащие лесному хозяйству и водному фонду, сельскохозяйственного назначения, отведенные под населенные пункты, предусматривающие индивидуальное строительство. Нас при выборе участка интересуют только земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так как получение разрешения на строительство является обязательной процедурой и проходит без проблем именно для участков, в свидетельствах на которые прописано назначение ИЖС.
Все эти причины и факторы – порождение технического прогресса, и мы вынуждены отталкиваться именно от них. Но и по нынешний день, основополагающими остаются природные: типы грунтов, уровень грунтовых вод, ветровые, снеговые нагрузки, обеспеченность солнечным светом (инсоляция).

Геология и топография
Именно от типа грунта, уровня грунтовых вод на Вашем земельном участке будет зависеть тип и объем фундаментных работ, а это порядка 30% от общей стоимости СМР. Топографическая съемка поможет определить оптимальное расположение будущего дома, так как наличие перепада высот также влияет на стоимость строительства.

Инсоляция
Выбирая участок, учитывайте его ориентацию по сторонам света, расположение соседних домов согласовывайте с зонированием Вашего участка. Если Вы планируете устройство огорода, растения требуют солнечных мест. Светящее в окно спальни восходящее солнце - не самый лучший вариант пробуждения, света и тепла бывает иногда слишком много.
Чтобы не сожалеть в будущем о потраченных времени и средствах, не стесняйтесь обращаться к специалистам еще до приобретения земли. Они помогут грамотно подобрать, организовать и воплотить мечту о собственном благоустроенном участке с уютным домом, садом и водоёмом с золотой рыбкой, выполняющей все Ваши желания! ;)